BIENVENIDO A ESTUDIO PLAZA
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Propietarios - INFORMACIÓN IMPORTANTE ABRIL 2011 |
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Señor locador: Queremos referirnos a la situación generada en torno al servicio de gas natural domiciliario. Hacemos primero una breve síntesis de los acontecimientos de los últimos meses -por si alguien no tuviere conocimiento- para luego fijar posicion en nuestra función de asesoramiento. A raíz de un lamentable y fatal accidente, Litoral Gas decidió aplicar una reglamentación existente, por la cual frente a diversas tramitaciones ante la empresa, ésta puede inspeccionar la red interna para verificar su adecuación a la normativa vigente. Sabemos que lo aplican cuando han transcurrido más de cinco años desde la última revisión. Esto provocó una catarata de inspecciones que rebasó la capacidad de los inspectores para concretarlas con inmediatez. Las inspecciones demoran hoy unos 45 días, período en que el inmueble queda sin la provisión del servicio, con los inherentes perjuicios para el inquilino cuando éste se acaba de instalar. Esta medida, que al principio tomó por sorpresa a inmobiliarias, propietarios e inquilinos, generó las mas diversas reacciones. Algunas inmobiliarias recomendaron al propietario que solicite al inquilino que no le dé de baja al servicio cuando se retira del inmueble, para evitar el control. Nosotros no lo recomendamos por varios motivos. El primero es que es un servicio personal y es razonable que el inquilino se niegue a continuar con la responsabilidad de un servicio que consumirán otros. Los otros motivos los enumeramos luego. Otras recomendaron que el propietario/locador asuma y continúe con el servicio a su nombre, para evitar nuevas inspecciones, y así hubo varias propuestas de "soluciones" que prolongarían demasiado la redacción del presente. Nosotros entendemos que se debe adecuar la red interna a la reglamentación de Litoral Gas. Sabemos que en la mayoría de los casos esto conllevará un costo que oscila entre $800 y $1.500.- Pero esto significa:
Creemos que la seguridad y la tranquilidad bien valen el costo. Cada cinco años Litoral Gas quiere inspeccionar el inmueble. Haga revisar la instalación para conocer su adecuación a las normas de seguridad. Si hay que hacerlo, prevenga el gasto con antelación, busque el tiempo y el presupuesto más conveniente, y consúltenos para programar el trabajo o para cualquier cosa en que podamos colaborar. Cordialmente Lic. Julio Farah |
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Editorial |
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| Los inmuebles guardan en sí tal vez como ningún otro bien material recuerdos, afectos, seguridad, esperanzas, anhelos, esfuerzos y, a veces, hasta sacrificios. Sabemos que nos comunicamos con personas en una relación más profunda y permanente que la comercialización de un bien inmueble. Tal vez por eso nos importa más el proyecto de vida que requiere comprar, vender, o alquilar un inmueble, que una operación comercial. Tal vez por eso, aunque estemos navegando sobre el conflicto de intereses, sienta esta actividad como dignificante. Tal vez por eso nuestros clientes se acercaron sin publicidad, permanecieron con nosotros, y nos recomendaron, provocando un crecimiento acelerado sobre bases sólidas. Por la experiencia estoy convencido de que los mejores pilares para sustentar el crecimiento son principios claros, acuerdos sin especulaciones, respeto cuidadoso de los derechos de todos, cumplimiento de las obligaciones pactadas, veracidad en las comunicaciones y procedimientos escritos y transparentes. Me siento orgulloso y agradecido por ser titular y responsable de una organización que integra a sus clientes como promotores de su propio desarrollo, y a sus empleados como miembros de una familia que comparte muchas horas en común y siente el trabajo como una fuente de crecimiento y dignificación personal y conjunta. Lic. Julio Farah |
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